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반대로 집값이 8억 6000만원 미만인 단지에 대한 수요가 오를 것이란 의견도 나옵니다. 대출이 6억원까지는 나오니 ‘키 맞추기’ 현상이 나타날 수 있는 거죠. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “대출한도에 걸리는 금액대의 주택에 대한 매수 수요가 집중될 수 있다”고 밝혔습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장도 “6억~8억원 대 매입이 가능한 노도강(노원·도봉·강북구)과 금관구(금천·관악·구로) 등 서울 외곽지역으로의 풍선효과가 발현되지 않는지 주의할 필요가 있다”고 말했습니다.
다주택자 대출 금지...똘똘한 한 채 선호 심화 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 알아보기>>
대다수 전문가들은 강남3구와 용산구 집값이 급락하진 않을 것으로 내다봤습니다. 대출이 6억원으로 제한되면 현금 20억~30억원 이상은 들고 있어야 강남권 아파트를 살 수 있는데도 말입니다. 도대체 왜 이런 전망이 나올까요. 이번 대책에 다주택자에 대한 규제를 더욱 강화하는 내용이 담겼기 때문입니다.
6.27 대책으로 다주택자에 대한 주택담보대출은 사실상 금지됐습니다. 이미 집을 한 채 갖고 있는 1주택자 사례부터 볼까요. 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 수도권에 있는 집을 추가로 사는 경우 주택담보대출을 아예 받지 못하게 했습니다. LTV 0%를 적용했어요. 집을 두 채 이상 보유한 사람도 마찬가지입니다. 2주택 이상 보유자가 추가 주택을 구입할 때도 주담대가 나오지 않습니다. 실제 거주하려는 목적이 아니면 대출을 끼고 집을 사지 말란 의미입니다.회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 알아보기>>
이로 인해 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 한층 심해질 것이란 의견이 많습니다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “자잘한 주택을 정리하고 똘똘한 한 채에 집중하란 신호로 여겨질 것”이라며 “오히려 지방 주택을 정리하고 서울 주택 매수에 집중하는 경향이 커질 듯하다”고 전망했습니다.회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 알아보기>>
물론 1주택자의 ‘갈아타기’까진 막지 않았습니다. 만약 1주택자가 현재 갖고 있는 주택을 6개월 안에 팔면 대출을 해주겠단 겁니다. 기존 주택을 처분하고 다른 주택을 사는 거라면, 집만 달라졌지 1주택자인 건 변함이 없으니까요. 이때는 무주택자와 똑같이 대출 받는 게 가능합니다. 비규제지역은 LTV 70%, 규제지역은 LTV 50%가 적용되는 거죠. 물론 대출 최대한도는 마찬가지로 6억원 이하입니다.회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 알아보기>>
전세 끼고 매매하는 ‘갭투자’ 원천 차단
전세를 끼고 매매하는 이른바 ‘갭투자’도 원천 차단했습니다. 6.27 대책 전엔 목돈이 없거나 투자를 노리는 일부 집주인은 전세 세입자를 구하는 방식으로 주택을 사곤 했습니다. 전세 보증금을 받아 매매 대금을 치렀던 겁니다. 이때 세입자는 전세 보증금을 어떻게 마련할까요. 다수가 전세 대출을 받습니다. 서울 아파트는 평균 전셋값이 약 5억 7199만원에 달하니까요.
하지만 지금은요. 전세보증금이 집을 사는 데 쓰인다 싶으면 은행이 전세 대출을 해주지 않습니다. 정부가 6.27 대책에서 수도권 내 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지했기 때문입니다. 이는 세입자가 전세자금 대출을 받는 날 해당 주택의 소유권이 바뀌는 조건으로 이뤄지는 대출을 금지했단 의미입니다.회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 알아보기>>
앞으로는 청약을 할 때도 신중해야 합니다. 아파트를 분양받은 수분양자에게도 같은 규제가 적용돼서입니다. 전세 세입자의 보증금으로 분양 대금을 치르는 게 막혔습니다. 수분양자가 전세 보증금으로 분양 잔금을 납입하려고 하면 전세 대출을 해주지 않는 상황입니다. 이 규제 때문에 당장 올해 하반기에 입주하는 단지를 분양받은 이들은 발등에 불이 떨어졌습니다. 특히 자금 사정이 빠듯한 이들 말입니다. 물론 현금이 두둑해 대출이 필요 없는 전세 세입자를 구하면 되긴 하지만요.회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 알아보기>>
이 뿐만이 아닙니다. 수도권과 규제지역에서 주택담보대출을 받는 경우 6개월 안에 전입 의무를 부과했습니다. 은행에서 대출 받아 내 집을 마련하는 거면, 6개월 안에 해당 집에 반드시 거주하란 겁니다. 각종 정책 대출에도 이 전입 의무 규제는 동일하게 적용됩니다.