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서울 집값이 급등하자 새 정부가 결국 강력한 규제 카드를 꺼내들었습니다. 이른바 6.27 부동산 대책(가계부채 관리 강화 방안)입니다. 집을 사기 위해 받는 대출의 한도를 확 줄인 게 핵심입니다. 이번 대책엔 굉장히 다양한 규제 내용이 담겼는데요. 긴 글이 되겠지만 주요 내용과 파급 효과를 하나하나 풀어서 쉽게 설명해보겠습니다.
수도권 주담대 6억 넘게는 못 받는다 오남역 월드메르디앙 알아보기>>
가장 강한 규제는 단연 대출 한도 ‘6억원 제한’입니다. 수도권 주택담보대출(주담대)의 최대한도를 6억원으로 정했습니다. 이젠 소득이 아무리 높은 사람이라도 수도권에서 집을 살 때 대출을 6억원 넘게 받을 수 없습니다. 10억원 아파트를 살 때도, 15억원 혹은 20억원 아파트를 살 때도 대출은 딱 6억원까지만 나오는 겁니다.오남역 월드메르디앙 알아보기>> 이처럼 대출 상한선을 정한 규제를 이번에 처음 시행되는 겁니다.
이전에는 주택담보대출비율(LTV)에 따라 대출이 나왔습니다. LTV는 쉽게 말하면 집값의 몇 퍼센트까지 대출이 가능한가를 나타내는 지표입니다. 규제지역은 LTV 50%, 비규제지역은 LTV 70% 한도가 적용되곤 했죠. 이번 대책 전에 시세가 20억원인 아파트를 살 때는요.오남역 월드메르디앙 알아보기>>
만약 이 아파트가 규제지역에 있으면 대출이 10억원(LTV 50%)까지, 비규제지역에 속하면 대출이 14억원(LTV 70%)까지 나왔습니다. 물론 실제로는 소득 수준 등도 고려해 대출액을 정하지만 단순히 LTV만 계산하면 말입니다. 그러나 대책이 6월 28일부터 본격 시행되자 10억원도, 14억원도 아닌 딱 6억원까지만 대출이 가능해졌습니다.오남역 월드메르디앙 알아보기>>
마포·성동·광진 타격...강북권은 풍선효과?오남역 월드메르디앙 알아보기>>
규제의 직격탄을 맞는 곳은 어딜까요. 기존에는 6억원 이상 대출이 나왔는데 이젠 안 나오는 곳이겠죠. 시세가 8억 6000만원 이상인 집들이 그 주인공입니다. 해당 주택들은 LTV 70%를 적용하면 당초엔 6억원 이상 대출이 가능했거든요. 누차 말하지만 매수인 소득이 충분할 때 얘기입니다.오남역 월드메르디앙 알아보기>>
한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 5월 기준 약 11억 7719만원입니다. 8억 6000만원을 훌쩍 넘는 수치죠. 바꿔 말하면 서울 아파트 절반 이상의 대출 한도가 줄어버린 상황입니다. 자치구별로도 볼까요. 25개 자치구 가운데 14개 자치구의 아파트 평균 매매가가 8억 6000만원 이상입니다. 종로·중·용산·성동·광진·서대문·마포·양천·영등포·동작·서초·강남·송파·강동구 말입니다. 일명 ‘한강벨트’ 자치구가 다수 들어가 있죠.오남역 월드메르디앙 알아보기>>
전문가들은 초고가 단지가 많은 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구보다는 중·상급지인 마포·성동·광진·동작·강동구 등의 거래가 주춤하고 시세가 조정을 받을 것으로 예상했습니다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “마포·동작·강동구처럼 실거주 중심의 중산층 선호 지역으로 떠오르던 곳이 큰 타격을 받을 것”이라며 “현금이 갖춰지지 않은 20~30대 내집 마련도 감소할 것으로 보인다”고 설명했습니다.